¿Quién se queda con la casa en un divorcio en Florida?

Para la mayoría de las parejas, la casa es el bien más valioso y el que más emociones carga. También es donde más mitos hay: "la casa está a mi nombre, así que es mía", "el que se va, pierde la casa", "la madre siempre se queda con ella". Ninguno es la regla en Florida.

La regla: distribución equitativa

Florida divide los bienes y las deudas del matrimonio bajo la distribución equitativa (sección 61.075). El juez parte de la premisa de que lo matrimonial se reparte en partes iguales, y solo se aparta de eso si hay razones que lo justifiquen. Antes de repartir, hay que contestar una pregunta: ¿la casa es un bien matrimonial?

¿La casa es matrimonial o no?

• Comprada durante el matrimonio: por lo general es matrimonial, sin importar a nombre de quién esté la escritura o quién pagaba la hipoteca.
• Comprada por uno antes de casarse: por lo general es de esa persona. Pero si durante el matrimonio la hipoteca se pagó con ingresos del matrimonio, o se hicieron mejoras con dinero o trabajo de la pareja, una parte del valor puede ser matrimonial.
• Heredada o regalada a uno solo: por lo general no es matrimonial, mientras se mantenga separada.
• A nombre de los dos como esposos: se presume matrimonial, aunque uno la haya comprado antes de casarse. Si usted añadió a su cónyuge a la escritura, lo más probable es que la casa ahora sea de ambos.
• Con acuerdo prenupcial o posnupcial: un acuerdo válido puede cambiar todas estas reglas.

Las tres salidas más comunes

1. Uno se queda con la casa y le compra su parte al otro. Se calcula el valor neto (valor de la casa menos la hipoteca) y el que se queda le paga al otro su mitad, en efectivo o cediendo otros bienes, como una cuenta de retiro. Casi siempre requiere refinanciar.
2. Se vende y se reparte el dinero. Es la salida más limpia cuando ninguno puede sostener la casa solo.
3. Uno se queda por un tiempo y se vende después. Cuando hay hijos menores, el acuerdo o el juez puede darle a uno de los padres el uso exclusivo de la casa por un período, por ejemplo hasta que termine el año escolar o hasta cierta fecha, y luego se vende o se compra la parte.

Cuidado con la hipoteca

Este es el error que más problemas causa después del divorcio. La sentencia de divorcio reparte la casa entre ustedes dos, pero no obliga al banco. Si ambos firmaron el préstamo, ambos siguen debiendo hasta que se refinancie o se pague, diga lo que diga la sentencia. Firmar una escritura de traspaso (quitclaim deed) lo saca del título, no de la deuda. Si usted cede la casa, pida que el acuerdo fije una fecha límite para refinanciar y qué pasa si no se cumple (normalmente, que la casa se venda).

Mientras el divorcio está en proceso

• Irse de la casa no significa perderla. Su derecho sobre un bien matrimonial no depende de quién viva allí. Dicho esto, si hay hijos, salir de la casa puede influir en el horario temporal, así que consulte antes de mudarse.
• No venda, traspase ni hipoteque la casa sin acuerdo o permiso del juez. Muchos tribunales de Florida Central emiten una orden al inicio del caso que lo prohíbe.
• Sigan pagando la hipoteca. Un atraso daña el crédito de los dos y puede terminar en una ejecución hipotecaria. Quién paga mientras tanto se puede acordar o pedir al juez.
• Si sospecha que su cónyuge oculta dinero o bienes, hay herramientas legales para descubrirlo.

Si están de acuerdo, todo es más simple

Cuando la pareja se pone de acuerdo sobre la casa, el divorcio puede tramitarse de mutuo acuerdo por un precio fijo: $2,500 sin hijos y $3,500 con hijos. Nosotros redactamos el acuerdo para que la parte de la casa y de la hipoteca quede clara y se pueda hacer cumplir. Si no hay acuerdo, le representamos en el proceso de divorcio. La primera llamada telefónica de 15 minutos es gratis.

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